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觀察新北市消費最熱的六大商圈，其中，單價最高者為板橋新埔，店面單價115.6萬；其次是急需現金周轉永和頂溪，店面單價為89.1萬，而中和南勢角單價為76.6萬、三重大橋負債整合條件頭為70.2萬，再來則是，板橋府中商圈以及淡水站商圈。

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▲淡水老街街景。（圖信用瑕疵貸款／記者陳睿中攝）

張旭嵐說，反觀，新北市一級商圈的店面置產族，多以長期持有為目的，投報率沒有2.5％以上，買家則不會出手，而二級店信用不良如何借貸面更上看3％以上的投報率。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市熱門商圈如東區或是西門町店面買賣多有增值性，但交易總價往往破億、單價動輒500萬以上，高單價情況下反而壓縮了投報率，因此多在1.8?2％區間。

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張旭嵐分析，淡水除了擁有觀光人潮之外，同時也是在地人消費熱區，加上還有大學生族群，因此研判，如果產品別是屬於中低單價的民生消費型店家，在同樣是消費熱區的情況下，新北租金成本越低，容易越快回本。

對於房東來說，穩定人潮代表出租穩定率；而對承首購貸款 玉山銀行租店家而言，人潮軍公教信用貸款銀行就是錢潮，根據房仲業者針對新北市六大消費商圈店面，分析其店面單價、租金以及投報率情況，其中，淡水站租金雖低，但店面價格也低，小型創業者容易上手，平均投報率達3.4％，居新北六大商圈排名之冠。

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▲新北六大消費商圈店面單價租金價格表。（圖／台灣房屋提供）

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新北六大商圈店面中，價格最低的是淡水站，平均成交價為每坪51.3萬元，租金單價為1,466元，投報率達3.4％，不但高於台北市東區、西門町，也高於板橋新埔、府中。

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