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張旭嵐分析，淡水除了擁有觀光人潮之外，同時也是在地人消費熱區，加上還有大學生族群，因此研判，如果產品別是屬於中高雄小額借貸快速撥款低單價的民生消費型店家，在同樣是消費熱區的情況下，新北租金成本越低，容易越快回本。
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▲淡水老創業貸款利率軍公教信用貸款銀行街街景。（圖／記者陳睿中攝）
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留學貸款ptt台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市熱門商圈如東區或是西門町店面買賣多有增值性，但交易總價往往破億、單價動輒500萬以借錢週轉上，高單價情況下反而壓縮了投報率，因此多在1.8?2％區間。
對於房東來說，穩定人潮代表出租穩定率；而對承租店家而言，人潮就是錢潮，根據房仲業者針對新北市六大消費商圈店面，分析其店面單價、租金以及投報缺錢率情況，其中，淡水站租金雖低，但店面價格也低，小型創業者容易上手，平均投報率達3.4％，居新北六大商圈排名之冠。
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▲新北六大消費商圈店面單價租金價格表。（圖／台灣房屋提供軍人貸款買車）
張旭嵐說，反觀，新北市一級商圈的店面置產族，多以長期持有為目的，投報率沒有2.5％以上，買家則不會出個人信貸額度試算財政部青年首購2017手，而二級店面更上看3％以上的投報率。
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觀察新北市消費最熱的六大商圈，其中，單價最高者為板橋新埔，店面單價115.6軍公教貸款利率萬；其次是永和頂溪，店面單價為89.1萬，而中和南勢角單價為76.6萬、三重大橋頭為70.2萬，再來則是，板橋府中商圈以及淡水站商圈。
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新北六大商圈店個人信貸試算面中，價格最低的是淡水站，平均成交價為每坪51.3萬元，租金單價為1,466元，投報率達3.4％，不但高於台北市東區、西門町，也高於板橋新埔、府中。
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